Construire et rénover à Namur

Vous venez tout juste de signer l’acte d’achat de votre logement dans la province de Namur et il va maintenant falloir se lancer dans la rénovation de quelques pièces ? Ou vous habitez depuis un moment le long de l’eau et vous n’arrêtez pas de reporter les travaux qui deviennent pourtant nécessaires ? Dans tous les cas, il va vous falloir un petit coup de pouce d’un professionnel pour que tout se passe pour un mieux.

Deuxième possibilité : vous voyez les choses en grand et vous avez acheté un terrain. Il va bien sûr vous falloir de nombreux corps de métier différents pour que votre tas de terre se transforme en maison habitable.

Quelle que soit la voie que vous avez choisie, il va falloir dépenser une certaine somme qui s’avère généralement être assez grande. C’est pourquoi, si vous habitez dans la province de Namur, vous aurez droit à certaines aides pour pouvoir réaliser votre rêve. On vous en dit un peu plus.

Les primes Habitation

Vous envisagez des travaux de rénovation à Namur ? Les primes Habitation risquent de vous plaire ! En effet, la Wallonie a décidé de mettre les bouchées doubles en matière de logement pour essayer d’atteindre, en moyenne, d’ici 2050, le label de performance énergétique A (à savoir le meilleur).

Comment est-ce que j’y ai accès ?

À votre niveau : vous devez être âgé de 18 ans au moins ou être mineur émancipé. Il faut également que vous ayez un droit réel sur ce bâtiment (totalement ou partiellement propriétaire, nu-propriétaire ou usufruitier).

Au niveau du bâtiment en lui même : il doit se situer en Wallonie et avoir été construit il y a plus de 15 ans. Il doit se destiner à accueillir principalement des logements. Enfin, vous devez respecter un des conditions suivantes :

• Occuper personnellement le logement pendant 5 ans minimum ;
• Louer pendant 5 ans minimum, en respectant la grille indicative des loyers
• Le mettre à disposition d’une Agence Immobilière Sociale ou d’une Société de Logement de Service Public pour 9 années minimum ;
• Mettre votre logement à disposition d’un parent ou allié jusqu’au deuxième degré pendant 1 an minimum. Il faut que ce soit son domicile principal.

Combien vais-je recevoir ?

Si vous désirez estimer le montant que vous allez recevoir, il faudra tout d’abord calculer votre revenu de référence : 

Revenus imposables – (5000€ * (nombre d’enfants à charge + nombre de personnes présentant un handicap faisant partie du ménage + nombre de parents ou cohabitants de plus de 60 ans)

Si vous ne savez pas où trouver vos revenus imposables : ce sont ceux qui se trouvent sur l’avertissement-extrait de rôle pour l’année précédant celle où votre rapport d’audit (ou ceux de suivi) a été enregistré. Vous pouvez ensuite regarder ici, vous aurez alors une idée plus claire du montant que vous allez recevoir.

Concrètement : qu’est-ce que je dois faire ?

1) Je fais réaliser un audit de mon habitation à Namur

Au niveau de l’audit, il est payant mais pas de tracas, vous recevrez aussi une prime pour couvrir une partie des frais. Il faut que ce dernier soit réalisé par un auditeur logement agréé par la Wallonie, vous pouvez retrouver la liste ici.

Une fois que vous avez trouvé votre auditeur, il viendra faire un petit tour chez vous pour établir un premier rapport. Il contiendra les travaux à effectuer ainsi que l’ordre dans lesquels ils sont à réaliser. Vous pourrez ensuite en discuter ensemble pour qu’il rende son rapport final à l’administration.

2) J’introduis ma demande de prime

Cette étape est à faire dans les 4 mois de l’enregistrement de votre rapport d’audit. Vous retrouverez les différents formulaires nécessaires ici, en fonction des travaux que vous devez réaliser.

3) Je commence les travaux 

Sachez également que les travaux doivent obligatoirement être réalisés par un entrepreneur inscrit à la BCE (Banque-Carrefour des Entreprises). Vous ne pouvez pas non plus les réaliser vous-même.

Au niveau des délais, vous avez maximum 7 ans pour lancer les travaux ne fois que le rapport d’audit a été enregistré.

Petit conseil : pour pouvoir prouver l’évolution des travaux, faites des photos !

4) Je prouve que j’ai réalisé les travaux dans l’ordre pour bénéficier des primes

S’il a été déterminé que plusieurs travaux sont à faire, on les fera par « bouquet ». À chaque fois qu’un bouquet est terminé, pensez à demander à ce qu’une personne vienne pour effectuer un rapport de suivi. Cette étape est nécessaire pour que l’on puisse vérifier que les travaux ont bien été réalisés dans l’ordre prévu.

Votre auditeur ou l’administration peut effectuer la vérification. Sachez qu’il faut faire la demande au préalable via ce formulaire.

Lorsque le rapport de suivi aura été réalisé, cela lancera automatiquement la demande de la prime.

5) Je reçois les primes annoncées

Les déductions et avantages fiscaux

Les chèques Habitat

La Région Wallonne est la seule région à continuer de fournir une aide lorsque vous contractez un crédit hypothécaire en vue de :

• L’achat d’un bien immobilier ;
• La construction d’un bâtiment ;
• Le paiement des droits de succession ou des droits de donation relatifs à l’habitation visée ;
• Le refinancement d’un contrat conclu à partir du premier janvier 2016.

Cette aide se présente sous la forme d’une réduction d’impôts (qui est convertible en crédit d’impôts). Elle peut vous être accordée à l’exercice d’imposition suivant l’année durant laquelle vous avez conclu un crédit hypothécaire. Vous pouvez en bénéficier pendant 20 ans maximum.

Pour plus de détails, vous retrouverez toutes les informations sur le site de la Wallonie.

Les déductions fiscales pour habitations passives, basse énergie et zéro énergie

La première chose à savoir pour ce type d’aides est que vous pouvez en bénéficier uniquement si vous avez conclu un contrat avant le 1er janvier 2012 ayant pour but :

• d’acquérir (à l’état neuf) une habitation basse ou zéro énergie ou une habitation passive ;
• d’en faire construire une ;
• de faire rénover un bâtiment pour qu’il devienne basse/zéro énergie ou passif.

Vous ne pourrez donc pas en bénéficier si vous envisagez de construire ou de rénover maintenant. Cette mesure a été supprimée depuis 2012.

Par contre, si vous rentrez dans les conditions ci-dessus et que vous avez une habitation passive ou zéro énergie, il va falloir faire la demande via une attestation. Pour vous la procurer, vous pouvez en faire la demande auprès de la Plate-forme Maison Passive ASBL (PMP) .

Pour les maisons « basse énergie », il vous faudra également une attestation pour pouvoir bénéficier de la déduction fiscale. Cette fois-ci par contre, c’est le SPW Énergie qui s’en charge via le formulaire ici.

Sachez que vous pouviez bénéficier de cette déduction fiscale pendant 10 ans, cette déduction ne sera donc plus valable d’ici 2021.

Vous retrouverez ici la liste de toutes les primes dont vous pouvez bénéficier en cas de rénovation ou de construction à Namur.