Construire et rénover à Liège

Vous venez d’emménager dans votre logement dans la province de Liège et vous avez quelques travaux de rénovation à faire ? Ou cela fait des années que vous vous dites qu’il faudrait les faire ? Dans les deux cas, il vous faudra probablement faire appel à un professionnel du secteur quels que soient les travaux que vous voulez ou devez réaliser.

Côté construction, c’est la même histoire mais en plus grand ! Il vous faudra de nombreux corps de métier différents pour réaliser le projet de votre vie. Et il vaut mieux s’aventurer dans ce genre de travaux avec les meilleurs professionnels du métier.

Que vous construisiez ou rénoviez à Liège, ce sont des travaux qui demandent de dépenser une certaine somme d’argent et on n’est jamais contre une petite aide. C’est pourquoi, la Région Wallonne a mis en place des primes ou des déductions fiscales qui peuvent vous être utiles lorsque vous construisez ou rénovez. On vous explique comment ça fonctionne.

Les primes Habitation

Vous envisagez des travaux de rénovation à Liège ? Les primes Habitation risquent de vous intéresser ! La Wallonie a décidé de mettre les bouchées doubles en matière de logement pour essayer d’atteindre en moyenne d’ici 2050, le label de performance énergétique A (à savoir le meilleur).

Quelles sont les conditions ?

À votre niveau : 

• Vous êtes âgé de 18 ans au moins ou mineur émancipé ;
• Vous avez un droit réel sur ce bâtiment (totalement ou partiellement propriétaire, nu-propriétaire ou usufruitier).

Du côté du bâtiment : 

• Il doit être situé en Wallonie ;
• On l’a construit il y a plus de 15 ans ;
• Il sera principalement destiné à du logement ;
• Vous vous engagez à respecter l’une des conditions suivantes dans les 2 ans maximum après la vérification des premiers travaux :
  • Occuper personnellement le logement pendant 5 ans minimum ;
  • Le louer pendant 5 ans minimum, en respectant la grille indicative des loyers ;
  • Mettre le logement à disposition d’une Agence Immobilière Sociale ou d’une Société de Logement de Service Public pendant minimum 9 ans ;
  • Mettre le logement gratuitement à disposition d’un parent ou allié jusqu’au 2ème degré pendant 1 an minimum. Ce dernier devra en faire sa résidence principale.

Quel montant vais-je recevoir ?

Pour déterminer le montant que vous allez recevoir, il faudra vous baser sur le revenu de référence de votre ménage. Le revenu de référence se calcule comme ceci :

Revenus imposables – (5000€ * (nombre d’enfants à charge + nombre de personnes présentant un handicap faisant partie du ménage + nombre de parents ou cohabitants de plus de 60 ans))

Sachez que les revenus imposables à prendre en compte sont ceux qui se trouvent sur votre avertissement-extrait de rôle de l’année précédant l’année d’enregistrement de votre rapport d’audit ou de vos rapports de suivi des travaux. Vous pouvez ensuite calculer ici la prime que vous allez recevoir.

Quelles sont les démarches que je dois entreprendre ?

1) Je fais réaliser un audit de mon habitation à Liège

Pas de tracas, vous recevrez une prime pour couvrir une partie des frais de l’audit. Il faut que ce dernier soit réalisé par un auditeur logement agréé par la Wallonie, vous pouvez retrouver la liste de ces derniers ici.

Une fois que vous avez trouvé un auditeur, il viendra visiter votre habitation pour établir un rapport comprenant les travaux à effectuer et l’ordre dans lequel il faudra les réaliser. Il vous expliquera ensuite son rapport et vous en discuterez ensemble. Il pourra alors envoyer le rapport final à l’administration.

2) J’introduis ma demande de prime

Cette étape est à faire dans les 4 mois de l’enregistrement de votre rapport d’audit. Vous retrouverez les différents formulaires nécessaires ici, en fonction des travaux que vous allez réaliser.

3) Je commence les travaux 

Vous pouvez faire réaliser les travaux (dans l’ordre prédéfini) par l’entrepreneur de votre choix mais ce dernier doit être inscrit à la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE). Sachez également qu’il n’est pas possible de bénéficier de cette prime si vous les faites vous-même.

Côté timing, vous devez entamer les travaux maximum 7 ans après la date d’enregistrement du rapport d’audit.

Petit conseil : faites des photos de l’évolution !

4) Je prouve que j’ai réalisé les travaux dans l’ordre pour bénéficier des primes

S’il y a plusieurs travaux de rénovation à réaliser, il seront réalisés par « bouquet ». À chaque fin de bouquet, vous devez demander à ce que l’on réalise un rapport de suivi. Il va venir confirmer que vous avez bien réalisé vos travaux dans l’ordre et que vous avez bien suivi les recommandations de l’auditeur.

La vérification peut s’effectuer par votre auditeur ou l’administration. Vous devez préalablement en faire la demande via ce formulaire.

La réalisation du rapport de suivi entraînera automatiquement une demande de prime.

5) Je reçois les primes annoncées

Les déductions et avantages fiscaux

Les chèques Habitat

Il s’agit ici d’une réduction d’impôts (convertible en crédit d’impôts) qui peut être accordée l’exercice d’imposition suivant l’année de conclusion d’un crédit hypothécaire. Elle peut être accordée pendant 20 ans maximum.

Vous pouvez en bénéficier si vous avez contracté un emprunt hypothécaire pour un des raisons suivantes :

• L’achat d’un bien immobilier ;
• La construction d’un bâtiment ;
• Le paiement des droits de succession ou des droits de donation relatifs à l’habitation visée ;
• Le refinancement d’un contrat conclu à partir du premier janvier 2016.

Pour plus de détails, vous retrouverez toutes les informations sur le site de la Wallonie.

Les déductions fiscales pour habitations passives, basse énergie et zéro énergie

Vous avez entendu parler de déductions fiscales pour des maisons passives, basse ou zéro énergie et vous aimeriez savoir ce qu’il en est vraiment et si cela vaut vraiment la peine de faire les démarches. Sachez tout d’abord que si vous envisagez de construire, cette déduction ne s’applique pas car cette réduction d’impôts a été supprimée depuis 2012 (exercice d’imposition 2013).

Vous pouvez cependant bénéficier de cette réduction si vous avez conclu un contrat avant le 1er janvier 2012 en vue :

• d’acquérir (état neuf) une habitation basse ou zéro énergie ou une habitation passive ;
• d’en faire construire une ;
• de faire rénover un bâtiment pour qu’il devienne basse/zéro énergie ou passif.

Si vous voulez bénéficier de cette déduction fiscale, il va vous falloir une attestation. Vous pouvez en faire la demande auprès de la Plate-forme Maison Passive ASBL (PMP) .

Du côté des maisons « basse énergie », il vous faudra également une attestation pour pouvoir bénéficier de la déduction fiscale. Cette fois-ci par contre, c’est le SPW Énergie qui s’en charge. Vous pouvez retrouver le formulaire de demande ici.

Sachez que vous pouviez bénéficier de cette déduction fiscale pendant 10 ans, cette déduction ne sera donc plus valable d’ici 2021.

Vous retrouverez ici la liste de toutes les primes dont vous pouvez bénéficier en cas de rénovation ou de construction à Liège.